Exklusives Baugrundstück in Bonn

Einmalige Gelegenheit – Baugrundstück mit Bauplan und positivem Zwischenbescheid für ein Wohn- und Geschäftshaus

AUF EINEN BLICK
Eine der letzten Baulücken mitten in der Bonner City: Auf rund 120 m² ist ein fünfgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus geplant – Gastronomie im Erdgeschoss, sieben Apartments darüber, Balkone und Dachterrasse nach Süden. Die Bauantragsplanung ist vollständig ausgearbeitet; die Stadt Bonn hat das Vorhaben als grundsätzlich genehmigungsfähig eingestuft.

HIGHLIGHTS
• Toplage Bonn-Zentrum – Fußgängerzone, Markt, Universität und Beethoven-Haus in wenigen Gehminuten
• Planungsreife – komplette Bauantragsplanung eines Bonner Architekturbüros (Stand 05/2023)
• Positiver Zwischenbescheid der Stadt Bonn
• Hohe Ausnutzung – GRZ 1,0, fünf Vollgeschosse, geplante GFZ 3,61
• Gemischte Nutzung – 7 Apartments (ca. 202 m² Wfl.) plus Gastronomie (ca. 131 m² NF)
• Südausrichtung der Rückseite mit Balkonen und Dachterrasse
• Nachhaltiges Konzept – begrünte Straßenfassade auf Wunsch, Wärmepumpe
• Keine Baulasten, kein Abriss erforderlich

VERFÜGBARE UNTERLAGEN (AUF ANFRAGE)
• Bauantrag komplett inkl. Baubeschreibung
• Grundrisse, Schnitte, Ansichten M 1:100
• Wohn-/Nutzflächen- und Kubaturberechnung
• Lageplan des Vermessers mit GRZ/GFZ-Nachweis
• Befreiungs- und Abweichungsanträge
• Zwischenbescheid der Stadt Bonn

ERWERBSNEBENKOSTEN
• Grunderwerbsteuer NRW: 6,5 %
• Notar und Grundbuch: ca. 1,5 – 2,0 % (Richtwert nach GNotKG)
• Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt. (2,00 % zzgl. MwSt.)
Zusätzliche Kosten (z. B. Vermessung, Finanzierung) sind nicht enthalten.

PROVISION
Bei Abschluss eines Kaufvertrags zahlt der Käufer an ImmoBonn Living eine Provision von 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. (2,00 % zzgl. MwSt.) Der Anspruch entsteht und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Grundlage ist eine gesonderte Provisionsvereinbarung in Textform.

KAUFPREIS
Auf Anfrage

ANSPRECHPARTNER
Maxim Momchev

HINWEIS
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